При заключении договора купли-продажи земельного участка продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях такого участка и ограничениях его использования (пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТы) представляют собой определенную территорию, в границах которой установлен особый (специальный) правовой режим использования земельных участков.
Ограничения использования земельных участков в ЗОУИТах являются ограничением прав на землю (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с чем при заключении договора купли-продажи земельного участка продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о расположении отчуждаемого земельного участка в ЗОУИТах.
Отсутствие в договоре таких сведений является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права на земельный участок по пунктам 7 и 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Получить БЕСПЛАТНО сведения о ЗОУИТах, установленных в отношении земельного участка, можно с помощью сервиса «Градостроительная проработка онлайн» Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru/).
Единая цифровая платформа НСПД является общедоступной системой. Её сервисами можно воспользоваться при наличии учетной записи на портале госуслуг.
Также сведения о ЗОУИТах отразятся в следующих выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые предоставляются за ПЛАТУ через личный кабинет на портале госуслуг:
-Предоставление сведений из ЕГРН – Запросить сведения из ЕГРН -Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Предоставление сведений из ЕГРН – Запросить сведения из ЕГРН - Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопарковом зеленом поясе, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.
Получение указанных выписок за плату возможно и через МФЦ.