Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет порядок определения границ земельного участка и важности их юридического закрепления. Заместитель руководителя Управления Татьяна Рудая подробно рассказала, какие шаги необходимо предпринять собственнику, чтобы избежать проблем при совершении сделок и оформлении объектов недвижимости.
«Сначала нужно выяснить, установлены ли границы земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть определены ли характерные точки границ земельного участка. Сведения об установлении границ отображаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также на публичной кадастровой карте, которая размещена в Федеральной государственной геоинформационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Ещё на публичной кадастровой карте НСПД можно ознакомиться с цифровым ортофотопланом и установленными границами земельных участков и соотнести их с фактическим использованием на местности. Однако точный вынос и закрепление на местности границ земельного участка осуществляет только кадастровый инженер», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ХМАО — Югре Татьяна Рудая.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка собственнику необходимо заказать кадастровые работы (межевание) у кадастрового инженера, а затем представить документы в Росреестр для актуализации данных.
Росреестр Югры напоминает, что с 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка станет серьёзным препятствием для распоряжения землёй и недвижимостью:
- будет невозможно совершать сделки с таким земельным участком;
- нельзя будет поставить на государственный кадастровый учёт объекты капитального строительства, расположенные на участке без установленных границ.
Эти требования связаны с реализацией принципа «построил — оформи», закреплённого Федеральным законом № 487 ФЗ. Он обязывает собственника после завершения строительства зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
При этом дата завершения строительства определяется по разному:
Для объектов, требующих разрешения на строительство, датой ввода в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) разрешение на строительство не требуется (согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ). Поэтому датой ввода в эксплуатацию для таких домов признаётся дата постановки объекта на кадастровый учёт.