Комплексные кадастровые работы — это государственные мероприятия, финансируемые из бюджета, направленные на уточнение границ земельных участков, исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и выявление неучтённых объектов капитального строительства.
Что делать при получении уведомления о ККР?
1. Убедитесь в подлинности уведомления. Официальное извещение может быть направлено: по почте; на электронную почту (если она указана в ЕГРН);через портал «Госуслуги».
Настоящие уведомления никогда не рассылаются через мессенджеры или соцсети, не содержат ссылок на сторонние сайты, запросов паролей или требований оплаты.
2. Обеспечьте доступ кадастровому инженеру. В соответствии с ч. 7 ст. 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», препятствовать проведению ККР запрещено. Кадастровый инженер должен получить доступ на участок для проведения замеров.
3. Ознакомьтесь с проектом карты-плана территории. После завершения полевых работ готовится проект карты-плана, который публикуется на сайтах администрации муниципального образования и Росреестра. Собственникам предоставляется возможность ознакомиться с результатами работ.
4. Выразите возражения при несогласии с границами. Если вы не согласны с границами, указанными в проекте карты-плана, подайте письменные возражения в согласительную комиссию. Информацию о работе комиссий можно найти на официальных сайтах местных органов власти. Если возражений не поступит, границы будут считаться согласованными.
5. Учтите ограничения по изменению площади участка. По общему правилу площадь земельного участка по итогам ККР может:
- уменьшится, не более чем на 10 % по сравнению с данными в ЕГРН. Если уменьшение площади превышает этот порог, внесение таких данных в ЕГРН возможно только с вашего письменного согласия;
- увеличится, не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, если такой размер не установлен не более чем на 10 % по сравнению с данными в ЕГРН.
6. Обратитесь за консультацией. В уведомлении обычно указаны контакты исполнителя кадастровых работ. Консультации также можно получить в администрации муниципального образования или в Управлении Росреестра.
«Комплексные кадастровые работы позволяют бесплатно уточнить границы участка — это особенно важно, поскольку сделки с участками без установленных границ невозможны. ККР помогают избежать споров с соседями, сформировать точную налоговую базу и исправить накопленные в ЕГРН ошибки», — прокомментировал Андрей Рыбак, начальник отдела регистрации прав и недвижимости №2 Управления Росреестра по ХМАО — Югре.