Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре информирует: с 1 марта 2025 года регистрация прав и совершение сделок с земельными участками возможны только при условии установленных границ, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Отсутствие точных границ участка приведёт к приостановке регистрационных действий — в том числе при: купле-продаже, дарении, аренде, залоге.
Почему межевание важно?
Межевание — это процедура установления и юридического закрепления границ земельного участка. Её проведение даёт собственнику ряд преимуществ:
Защита от споров с соседями. Чётко зафиксированные границы исключают конфликты из-за самовольного захвата земли или разногласий по расположению заборов, построек и т. д.
Возможность зарегистрировать права на объекты недвижимости. Без установленных границ нельзя оформить права на здания и сооружения, расположенные на участке.
Повышение ликвидности участка. Банки редко принимают в залог неразмежёванные участки, а покупатели часто отказываются от сделок из-за рисков, связанных с неопределённостью границ.
Упрощение сделок. Наличие данных о границах в ЕГРН ускоряет проверку объекта перед сделкой и снижает риск её оспаривания в будущем.
Как проверить статус участка?
Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно через портал Национальной системы пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru.
Если границы не определены, в карточке участка появится надпись «Без координат границ». В этом случае для совершения сделок необходимо провести межевание и внести сведения в ЕГРН.
«Межевание — не просто формальность, а важный инструмент защиты прав собственников. Чёткое определение границ снижает риск земельных споров, повышает прозрачность сделок и делает недвижимость более ликвидной. Мы призываем владельцев участков заранее проверить статус своих земель и при необходимости провести межевание», — прокомментировал Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по ХМАО-Югре.
Что делать, если границы не установлены?
Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.
Подготовить межевой план на основе результатов измерений.
Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН через: МФЦ, портал Госуслуг, официальный сайт Росреестра.
Получить выписку из ЕГРН с обновлёнными данными.