«Гаражная амнистия» - начало положено

Первое заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в рамках «гаражной амнистии» удовлетворено и межмуниципальным отделом по городу Нижневартвоск, городу Мегион и Нижневартовскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о праве собственности гражданина на земельный участок под гаражом.
Земельный участок предоставлен в собственность бесплатно и регистрация права осуществлена без уплаты государственной пошлины благодаря вступившему в силу с 1 сентября Федеральному закону от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так называемый Закон о «гаражной амнистии»).
Ранее, имея в собственности гараж, гражданин мог оформить право на земельный участок под ним только на возмездной основе, заключив договор купли-продажи или аренды.
Закон о «гаражной амнистии» упростил процедуру получения в собственность не только самого гаража, но и земельного участка под ним.
Под данный закон попадают капитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года и не признанные подлежащей сносу самовольной постройкой в судебном или ином предусмотренном законом порядке.
Право на бесплатное получение земельного участка под гаражом имеют и те граждане, которые успели оформить свое право собственности на гараж, который соответствует характеристикам, установленным Законом о «гаражной амнистии», то есть является капитальной и не самовольной постройкой, возведенной до введения в действие Градостроительного кодекса.
Оформить право на гараж и земельный участок могут не только первоначальные владельцы, которым распределен был участок для строительства гаража, но и их наследники, а также новые владельцы.
Для определения права на гараж и земельный участок под ним имеют значение любые документы, так или иначе связанные с использованием гаража.
Это могут быть решение органа власти о том, что ранее Вам предоставлен земельный участок под гаражом, справка о членстве в кооперативе (даже ликвидированного) или выплатах в нем пая, документ о распределении гаража, документы технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, заключенные до 29.12.2004 договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к электросетям, или об уплате коммунальных услуг, а также платежные документы по таким услугам, документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю, а также документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Дополнительный перечень документов может быть определен на региональном уровне.
С указанными документами необходимо обратиться в администрацию того муниципального образования, на территории которого расположен гараж.
Возможные расходы граждан при оформлении прав на гараж и земельный участок под ним в рамках «гаражной амнистии» будут связаны только с подготовкой технического плана на гараж и межевого плана на земельный участок.
Решение о соответствии представленных Вами документов требованиям Закона о «гаражной амнистии» и наличии основания для предоставления земельного участка под гаражом принимается органами местного самоуправления.
Указанные органы уполномочены обращаться с заявлением о регистрации Вашего права собственности на земельный участок, а также о кадастровом учете гаража и регистрации Вашего права собственности на гараж. Они же в результате выдают гражданам выписки из ЕГРН, подтверждающие факт регистрации прав на эти объекты.

Росреестр разработал методические рекомендации к Закону о «гаражной амнистии». Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.
Методические рекомендации доступны на сайте Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf